부동산 투자의 좋은점

1. 레버리지를 활용할 수 있다.
부동산을 살 때 은행에서 담보 대출을 해줍니다. 만약 30만불 가격의 집을 사고자 한다면, 가격의 20%, 즉 6만불을 다운페이하고 나머지 80%의 잔금 24만불은 은행에서 대출이 가능합니다. 즉 적은 돈으로도 원하는 집을 살 수 있는 것이지요.

2. 시간을 투자해서 비용을 아낄 수 있다.
내가 원한다면 그리고 가능하다면 나의 시간을 투자함으로써 비용을 절약할 수 있습니다. 리모델링이 필요하다면 직접 할 수 있고, 임대 관리 또한 직접 함으로써 관련된 비용을 아낄 수 있습니다. 그리고 이는 투자금을 줄이고 수익률을 늘리는 데 큰 역할을 하게 됩니다.

3. 집은 필수 소비재다.
사람들은 항상 살 곳이 필요합니다. 부동산 시장은 상승기와 하락기가 있겠지만, 사람들이 살 곳이 필요하다는 사실은 변함이 없습니다. 인구가 점차 늘어나는 한 그리고 소규모 가족이 늘어나 가구수가 증가하는 한, 부동산 임대시장의 수요는 꾸준히 증가하게 됩니다.

4. 부동산 투자로 성공한 사람들의 선례를 쉽게 찾아볼 수 있다.
각종 매체가 발달하여 부동산 투자로 성공한 사람들의 이야기를 보다 쉽게 접할 수 있습니다. 유료 강연이나 세미나는 물론이고 책, 유튜브 그리고 블로그 등을 통하여 얼마든지 관련 지식들을 접할 수 있습니다. 이제는 모르는 사람이 없을 정도로 유명한 부자아빠 가난한아빠 책 시리즈, 그랜드 카돈 (Grand Cardone)의 동기부여 영상들, 비거포켓 (BiggerPocket) 팟캐스트 및 유튜브 영상들은 투자 공부를 시작하기에 좋은 방법입니다.

5. 상대적으로 진입 문턱이 낮다.
집은 필수 소비재인만큼, 우리 모두는 살면서 부동산 계약을 직간접적으로 경험하게 됩니다. 따라서 부동산 관련 지식을 어느정도 가지고 있으며, 부동산 투자는 시작하기에 상대적으로 쉽다고 볼 수 있습니다. 책, 팟캐스트, 영상, 블로그, 인터넷 카페, 강의, 세미나, 네트워크 등을 통해 관련 지식들을 보다 쉽게 배울 수 있습니다. 또한 도움이 필요할 때에 자문을 구할 수 있는 채널들이 다양하게 있다는 것도 장점이 되겠습니다.

6. 다양한 투자 형태가 가능하다.
상대적으로 진입 문턱이 낮다는 것은, 다른 말로 하면 경쟁이 치열하다고 할 수도 있겠습니다. 하지만 부동산 시장은 매우 다양한 투자 형태가 존재합니다. 집의 종류에도 아파트, 콘도, 싱글홈, 타운홈, 다가구주택 등등 다양하고, 거주용 부동산 뿐만 아니라 상업용 부동산도 있으며, 각각의 종류 안에서도 가격대 별로 다양한 투자처가 있습니다. 본인의 성향을 잘 파악해서 어떤 투자가 본인에게 잘 맞는지 파악하는 것이 중요하겠습니다.

지금은 모기지 이율도 높고 세금, 보험료가 천정부지로 올라 투자하기 어려운 시기라고들 합니다. 하지만 이런 시기에도 자신에게 맞는 투자처를 찾아 계약을 성공했다는 사례를 어렵지 않게 접할 수 있습니다. 앞으로 부동산 투자의 기초부터 하나하나 공부해가며 앞으로 다가올 저에게 맞는 투자 시기를 준비해야겠습니다.